Guía

Cómo comparar hipotecas correctamente

Comparar hipotecas no se reduce a elegir la de menor cuota mensual. Una hipoteca con cuota más baja puede tener un coste total mayor si el plazo es más largo o el tipo de interés acaba siendo más elevado. Este comparador te permite ver el panorama completo.

Las métricas clave para comparar

Cuota inicial: Lo que pagarás cada mes al empezar. Importante para tu cash flow mensual.
Total de intereses: El coste real del dinero prestado. Esta es la métrica más importante para el coste total.
Coste total: Capital + intereses. Lo que pagarás en total al banco.
Duración real: En hipotecas con amortizaciones anticipadas, el plazo puede reducirse significativamente.

Hipoteca fija vs. variable vs. mixta: ¿cuál elegir?

La hipoteca fija ofrece seguridad y predictibilidad. La variable puede ser más barata si el Euribor baja, pero implica riesgo de subida. La mixta combina ambas, ofreciendo estabilidad inicial y posible ahorro a largo plazo. No existe una opción universalmente mejor; depende de tu perfil de riesgo, horizonte temporal y expectativas sobre los tipos de interés.

Los tipos variables simulados en este comparador corresponden al momento actual. Una hipoteca variable puede cambiar significativamente con las revisiones del Euribor. Simula escenarios con distintos tipos variables para evaluar tu exposición al riesgo.

Preguntas sobre el comparador

¿Qué hipoteca es mejor, fija o variable?▼

Depende de las circunstancias. La hipoteca fija es preferible si valoras la estabilidad y planeas mantener el piso muchos años. La variable puede ser más barata si el Euribor baja o si planeas vender o amortizar en pocos años. La mixta es un punto intermedio interesante para plazos largos.

¿Cómo afecta el plazo al coste total de la hipoteca?▼

Duplicar el plazo puede casi duplicar el total de intereses pagados. Por ejemplo, para 200.000 € al 3%, a 20 años pagas unos 66.000 € en intereses; a 30 años, unos 103.000 €. Usa el comparador para cuantificar exactamente esta diferencia en tu caso.

¿Qué es el diferencial en una hipoteca variable?▼

El diferencial es el margen fijo que el banco añade al Euribor para calcular tu tipo de interés. Si el Euribor está al 2,5% y tu diferencial es +0,75%, pagarás un 3,25% de interés. Ese diferencial no cambia; solo varía el Euribor en cada revisión anual o semestral.

¿Puedo comparar hipotecas de distintos capitales?▼

Sí. Cada escenario tiene su propio campo de capital, lo que permite comparar ofertas de distintos bancos aunque financien importes diferentes. Para comparar en igualdad de condiciones, introduce el mismo capital en todos los escenarios.